常州租房

桥上fly 发表于 2007-12-26 13:39:17

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关键词(Tag): 租房 二手房
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哪些房不能租

桥上fly 发表于 2007-12-25 16:08:19

哪些房屋不能租赁
    随着我市市场经济租房网的快速发展租房网,城市拆迁的力度加大,城市化进程的进一步推进,市民租房网的情况已较为普遍。为保护群众的合法权益不受侵害,特对九种不得租赁的房屋类型进行列举,予以提醒。
    一、未依法取得房屋所有权证的房屋
房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋,承租房网的权益得不到很好保障。因为,没有办理房屋所有权证的房屋,若出现产权纠纷,承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书,受到纠纷影响而不能得到权益的保障。
    二、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形租房网式限制权利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形租房网式限制权利的房屋,原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋,承租人会因为房屋权利的瑕疵,使得承租房网得不到合法保护。
    三、未取得共有人同意出租的共有房屋
属于共有产权的房屋,在未征租房网得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租,因为,租赁这种房屋,会侵犯对未同意出租的共有人的权益。
    四、权属有争议的房屋不能租
房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的,这时,租房网的合法性将难以得到保障。
    五、违章建筑
未取得规划部租房网门的合法建设手续建造房屋,之后也没有补领规划许可证。这类房屋,属于建设规划手续不齐的建筑,规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人,其合法权益就得不到保护。
    六、不符合安全标准的房屋
租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋,承租房网的生活安全将会受到影响。
    七、未经抵押权人同意出租的租房网
目前,有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋,须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋,是对抵押权人权益的侵犯。
    八、不符合公安、环保、卫生等租房网部门有关规定的房屋
    九、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋
    市民在租赁房屋,须谨慎对待,不要租赁上述九种情况的房屋。此外,市民在租赁合法房屋之后,应当向房产管理部门办理房屋租赁登记备案。这样,有利于从法律角度保护承租人的权益,减少不必要的租房纠纷。
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租房必学杀价13招

桥上fly 发表于 2007-12-25 15:54:30

租房族必修课:房客杀价13招

http://www.dianfun.com  点房网  2006-6-28  挑房网    字体: [ ]  浏览: 1896次
 
 

1、不要表露对房子有好感;租赁


 
2、告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金常州二手房

3、告之房东已看中其它房子并付定金,租赁但亦喜欢此房屋,是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金;

4、不停找房子的缺点要求降价; 常州二手房

5、以配套设备不足为由租赁,要求降价,常州二手房或配齐;租赁

6、告之自己很满意,常州二手房但家人有其他的想法,希望便宜点可以解决问题;或者表现出强烈的租房欲望,迫使对方降价;

7、带着现金,常州二手房说只要价钱合适马上付定金或签约;

8、实在谈不下去,抬腿就走,让卖方担心失去你这个准房客;

9、用其它房子的价格做比较,要求再减价;

10、告之能力有常州二手房限租不起,要求再便宜一点儿;以自己的经济能力不够作为理由;

11、与房东成为好朋友;卖交情争取拿到最优惠的常州二手房价格;

12、看多处不同的房子,常州二手房声东击西探知更便宜的价格;

  13、记住,常州二手房房东也希望快点把房子租出去。常州二手房如果你时间充裕,拖延谈判的时间,慢慢磨

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租房陷井

桥上fly 发表于 2007-12-25 15:53:45

租房处处是陷井 小心中介与“房托”

 
    朋友大学毕业分配到租房北京工作,学校里限期要搬出宿舍。他就像那些成千上万来北京谋生的外地人一样,在一切事情开始以前他必须先找到安身租房之所。而他在京既无亲友可以投靠,到居民区四处张贴求租小广告也没有回音租房,最终只好拉上我陪他到中介公司碰碰运气。

    我们从报纸上选中了一家位于公主坟南面不远处租房的中介公司。这间公司只有一大间房,里面摆着几张桌子和几部电话,电话铃声此起彼伏,接线的营业员忙个不停:
租房
    “您要什么样的房?”

    “有,有,有租房……”

    “您先来我们这里签个协议吧!”
租房
    我们一进门,几位青年男女就热情地围拢上来,又请坐又递烟,问我们要找什么样的房。朋友提出了地理位置、屋内设施和租房价格的大致要求,他们租房马上就七嘴八舌地给我们描述几处房子的情况,并鼓动我们去看房。对中介公司存有戒心的我们,对他们提供的信息将信将疑。我对朋友说,咱们还是先回去考虑一下再说吧。

    这时,一位姓陈的男营业员突然一拍租房脑门说:“差点忘了,今天上午刚刚登记了一处房子,就在你说的那个地方,是个小区。要不我现在拨通他的电话,你先租房和他谈谈?”朋友答应了。

    电话接通了,姓陈的那个营业员先和那人说了几句:“我这儿有一个刚毕业的大学生,人相当踏实可靠,要租你的房子,想和你说几租房句。”

    朋友接过电话:“你的房子里都有什么家具?”

    对方描述了了一番。

    “价钱是多少呢?”

    “每月1100元,季付。”
    “能不能再降点?我租房是刚毕业的学生,还没有挣钱呢!”

    “你租房来了咱们再商量吧!”

    朋友有些动心了。

    “你租我的房,一定要注意卫生,规规矩矩的,别惹事,别给街坊造成坏影响。”对方再三叮咛。
租房
    朋友愈发地租房确定这处房子值得一看了,连忙表示:“不会,不会。”

    双方最后约定下午租房3点在他说的那个小区门口见面。

    放下电话。姓陈的那位营业员上来说:“咱们先签个协议,你交300元钱信息费,我才能把对方的联系方法告诉你。”朋友非常干脆地把钱交了,并在协议上签了字。姓陈的营业员给我们写了一个手机号。

    离开中介公司时,才上午11点。尽管时间还早,朋友还是拉我到那个小区,徜徉在一座座居民楼之间,指点着一个个窗户,满怀希望地给我说那里可能就是他未来的住所。

    好不容易等到了下午3点,朋友拨通了房主的手机。对方说我现在正在公司开会,赶不过去,你再等一会儿吧。等到下午4点租房钟的时候,朋友又打了一个电话,对方说现在会议还没有完,散了会得赶紧去接孩子,明天再联系吧。朋友满肚子的火,但却不敢得罪房主。

    第二天上午,朋友垂租房头丧气地来找我。一进门就大呼:“上当了!上当了!”

    原来朋友早上又给那人打手机时,那人把电话挂断了,然后换了一部电话打了回来,朋友一看来电显示的却正是那家中介公司的电话,并且谈话间搞不清我朋友是要租房还是要出租房。

    我安慰朋友,幸亏碰上租房了一个糊涂房托,要不然你现在还蒙在鼓里呢。我说找他们去退钱,朋友把合同递给我,只见上面赫然写着:“无论任何理由,信息费不退。”

    我暗地给朋友算了一下账,他此次寻访中介,浪费了一天的租房时间,包括信息费和来往的交通费,花费了约400元钱,房子却八字还没有一撇。
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恋爱是租房,结婚是买房

桥上fly 发表于 2007-12-25 15:52:25

恋爱似租房 结婚像买房

来源:新闻晨报 作者:殷卫 发布时间:2007.12.24
    租房子是因为住多久不定,所以要选地段好、够方便、住得舒服的房子,租房图个一时安逸;恋爱时,要选漂亮、顺眼的,贪一时之欢悦。买房子则不仅要考虑舒适美观,租房更要考虑是否实用;结婚时不仅要看对方靓不靓,更要看内在素质甚至经济实力。

  租房子一般住得不会太久,所以不怎么收拾、布置,租房马马虎虎就成;恋爱时,不知结局如何,也不怎么精心安排,反正两个人有的是激情。买房子则是要用来住一辈子的,所以得用心布置、仔细打扮;婚姻,是一辈子的事,不能再心猿意马,得定下心来,好好经营。

  租房子的时候,大多随心所欲,对生活没什么太多设计,租房只求有个窝;恋爱时,也不多去想未来,只求当时的快乐甜蜜。买房子时,得根据能力精打细算;婚姻里,也得细水长流过日子。

  租房子时间长了,会觉得房租太贵,钱都送给了别人,人们会下决心买房,以求经济划算;恋爱久了,会觉得成本太高,总在外面约会、吃饭、消费,也没有自己的空间,人们会横下心来,步入婚姻,以求踏实安宁。

  租房和恋爱一样都是短期行为,即使半途抽身也来得及;结婚和买房相同,同属长期行为,要想半途而废可没那么容易。  租房
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